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CUESTIONARIO 2
OFERTA DE VIVIENDA PROTEGIDA Y SUELO
¿Qué viviendas deberían ser consideradas «viviendas protegidas»?
Aquéllas que ayudan al comprador con precio fijo y que deberían venderse, en mi opinión, cuando las ayudas estén saldadas.
'-Guillermo Chicote, presidente de la APCE'
Acceso de los ciudadanos con «rentas medias» a la vivienda.
¿Hasta dónde llega el umbral de las «rentas medias», que
sin poder acceder a la vivienda protegida actual no llegan
a la vivienda libre ni en propiedad ni en alquiler?
La proporción de hogares que no accede a VPO es sólo inferior al 10%. 5,5 veces el SMI no es una criba muy fuerte. Donde podría haber más problemas con este límite es en las grandes ciudades. El porcentaje es mínimo frente al total de hogares. Ese 10% es un problema estructural, es cuestión de política económica, no de vivienda.
'-José Luis Leal Maldonado, catedrático de Sociología de la UCM'
Los límites actuales establecidos en hasta 5,5 veces el SMI son tan altos que los cumplen cerca del 90% de los hogares, con lo que, bajo la filosofía de la vivienda protegida de centrarse en los más necesitados, deberían reconducirse estos límites a niveles no superiores a 2,5 veces el SMI, umbral que no es escaso dado que lo cumplen aproximadamente la mitad de los hogares.
'-Gregorio Izquierdo, director de Análisis del IEE'
¿Con qué tipo/s de vivienda se podrían cubrir sus necesidades?
¿Qué precios máximos podrían pagar (o cómo se podrían calcular
estos precios máximos)? ¿Qué ayudas podrían proporcionarse
a la promoción de vivienda y/o a los adquirentes?
Habría que limitar la VPO a rentas más bajas y eliminar la vivienda a precio tasado. Lo preocupante son los inmigrantes, los jóvenes con trabajos precarios, los parados...
'-José Luis Leal Maldonado, catedrático de Sociología de la UCM'
Las viviendas para rentas medias tendrían que tener una superficie de unos 125 m2 y los precios dependerían de la ubicación, pero deberían ser menores que los de las viviendas libres y mayores que los de las protegidas. Los adquirentes tendrían que tener ayudas para acceder a esas casas, las mismas que cualquier otro comprador.
'-Jaime Cabrero, presidente del Coapi'
Es fundamental que existan viviendas para rentas medias. En Castilla-La Mancha existen con el nombre de precio tasado y el Ministerio debe regular su existencia. La superficie debe ser de hasta 120 m2, el precio, un 20% más del módulo de VPO, los ingresos de las familias de hasta 7,5 veces el SMI.
'-Alejandro Gil, consejero de Vivienda y Urbanismo de Castilla-La Mancha'
¿Es viable una vivienda en alquiler para rentas medias?
En caso afirmativo, ¿qué características tendría?
No es viable.
'-José Luis Leal Maldonado, catedrático de Sociología de la UCM'
Creo que sí es viable. El precio tendría que ser intermedio entre los libres y los protegidos.
'-Jaime Cabrero, Psidente del Coapi'
La vivienda en alquiler es la solución mejor y más flexible de accesibilidad para los que acceden al mercado, no llegan a la compra y/o tienen necesidad de movilidad, por lo que debe fomentarse desde los poderes públicos con incentivos fiscales su oferta, sobre todo de nueva construcción y con un marco regulatorio adecuado que ofrezca garantías y seguridad jurídica a los arrendadores, sin cortapisas gratuitas como por ejemplo los plazos mínimos de arrendamiento o las excesivas demoras judiciales en los casos de impago y desahucios.
'-Gregorio Izquierdo director de Análisis del IEE.'
¿Competirán por los suelos con otros tipos de vivienda
protegida? ¿Cómo se puede lograr una oferta equilibrada entre
los diferentes tipos de vivienda protegida?
Debe tener el mismo trato que la protegida. Hay que ver cuáles son las necesidades de cada municipio y a partir de ahí estipular cuántas viviendas de cada tipo se necesitan.
'-Luis Manuel Partida Brunete, presidente de la FMM'
¿Qué características deberían tener las viviendas protegidas
para adaptarse a las necesidades de los ciudadanos que no
pueden acceder a una vivienda libre (tamaño, anejos, propiedad
o alquiler, ubicación)? ¿Es válida la actual tipología de
viviendas?
La oferta actual no es la adecuada porque han cambiado mucho las necesidades de las personas. Existe un gran número de familias monoparentales y, por otro lado, sigue habiendo familias numerosas. La oferta debe adaptarse a las necesidades de estos colectivos.
'-Fernando Abad, secretario general de Gecopi'
¿Qué precios máximos de venta y alquiler deberían tener
estas viviendas? ¿Cómo deberían establecerse y actualizarse
dichos precios?
Deberían estar en función de los ingresos medios de los que no pueden acceder a una vivienda. También habría que subir el módulo para que los promotores entraran en este mercado y permitieran que hubiera una oferta. La actualización debería hacerse revisando estas rentas.
'-Gustavo Samayoa, servicios jurídicos de la Fuci'
¿Cómo se podrían adaptar los precios de la vivienda protegida
a las circunstancias específicas de cada mercado local?
Siendo competencia de cada comunidad autónoma y luego de los ayuntamientos, de forma que pudieran poner sus baremos en función de las rentas de cada localidad.
'-Gustavo Samayoa, servicios jurídicos de la Fuci'
¿Qué mecanismos se pueden establecer para poder garantizar
una oferta de vivienda protegida de nueva construcción suficiente,
en propiedad y en alquiler?
A través de la gestión adecuada del suelo, con intervenciones por parte de la Administración para controlar su precio. La Administración debe facilitar el suelo a las empresas para desarrollar vivienda protegida. Además, todos los municipios deberían ser singulares del grupo A.
'-Gabriel Oliver, APCE Baleares'
¿Cómo se podría estimular la adquisición protegida de viviendas
existentes?
Difícil. Sólo es posible donde la vivienda usada tenga un precio muy bajo, similar al de la protegida. Para el resto no hay fórmula.
'-Gabriel Oliver, APCE Baleares'
¿Debería descalificarse alguna vez la vivienda protegida?
En su caso, ¿después de cuántos años?
Es un tema delicado; debe haber un término medio. Es decir, ni que no se descalifique nunca, ni que se descalifiquen todas ya. Y además, establecer mecanismos para evitar el fraude.
'-Fernando Abad, secretario general de Gecopi'
Entendemos que no. Este tipo de viviendas está destinado a personas con un nivel bajo de recursos y que no pueden acceder a casas libres. Lo ideal sería un derecho de uso y que la titularidad residiera en la Administración; así, si la situación del adjudicatario mejora, la vivienda no se podría vender por más precio ni a nadie que no tuviera las condiciones adecuadas para ser adjudicatario.
'-Ileana Izverniceanu, portavoz de la OCU'
¿Cómo se podría facilitar la rotación de los adquirentes/inquilinos
en las viviendas protegidas, para favorecer la adecuación
a sus circunstancias vitales o la movilidad laboral?
Hay que distinguir entre alquiler y propiedad. En alquiler, limitando los contratos a cierto tiempo, y al renovar, ver las condiciones del inquilino. En propiedad es distinto, porque hay que ser respetuoso con la propiedad privada. No obstante, hay mecanismos para controlar, como un registro de VPO; exigiendo que las transacciones se hagan en unas condiciones concretas, de forma que la vivienda protegida vaya a parar a una persona que cumpla los requisitos.
'-José Luis Suárez, profesor del IESE'
¿Cómo se podría incrementar el suelo disponible para vivienda
protegida? ¿Cómo se podría agilizar su puesta en producción?
¿Habría que incluir como actuación protegida la adquisición
de suelo que se va a urbanizar? ¿Cómo se podría estimular
la creación de patrimonios públicos de suelo, a emplear a
medio plazo, a través del nuevo Plan?
Cumpliendo con la legislación existente, donde ya está contemplado, sólo que hay que ser rigurosos. El porcentaje destinado a VPO debería estar en cada comunidad en función de las necesidades. El planeamiento es muy lento, hay que agilizar la tramitación al máximo y conseguir mayor transparencia. Depende de la política de cada región.
'-Luis Manuel Partida, presidente de la FMM'
¿Qué mecanismos legales y de cooperación entre agentes
se podrían poner en marcha para luchar contra el fraude en
la vivienda protegida?
Control por parte de la Administración, mediante inspecciones, comprobaciones 'in situ', seguimiento de los adjudicatarios y no permitiendo la descalificación. También hay que concienciar al usuario de la situación y hacer que conozca sus derechos, de forma que denuncie si se le exige dinero por encima del permitido legalmente o si dan otros abusos.
'-Gustavo Samayoa, servicios jurídicos de la Fuci'
AYUDAS DIRECTAS Y COLECTIVOS DE ESPECIAL ATENCIÓN
¿Cuáles son los mecanismos de ayuda directa más útiles
para aquellas personas que no puedan pagar el precio o la
renta de la vivienda protegida? ¿Existiría algún mecanismo
más eficaz que los actuales para reducir el esfuerzo que supone
a los adquirentes de vivienda protegida el desembolso de la
entrada y gastos iniciales?
Los mecanismos más útiles para la entrada serían las ayudas directas inversamente proporcionales a las rentas de la unidad familiar y unos préstamos cualificados.
'-Ileana Izverniceanu, portavoz de la OCU'
¿Se podría facilitar el acceso de los adquirentes de vivienda protegida a la financiación por préstamos cualificados, y las condiciones en que se escrituran?
Sí.
'-Ileana Izverniceanu, portavoz de la OCU'
¿Se debe mantener el esquema actual de condiciones para
acceder a la financiación cualificada?
Se deben desplegar mayores esfuerzos para facilitar el acceso a la vivienda. Habría que hacer un estudio más detallado para determinados colectivos (mayores, jóvenes, personas con rentas bajas, inmigrantes, mujeres maltratadas, rentas medias...). Hay que aumentar la ayuda para los desembolsos iniciales que supone la adquisición.
'-Servicio Jurídico de la Cecu'
¿Deben establecerse unos límites mínimos de ingresos para
acceder a las viviendas en propiedad?
Sí, pero adaptándolos a la nueva realidad social. En función por ejemplo de la renta (hay jóvenes que sobrepasan ligeramente el tope para acceder a una VPO pero en cambio no pueden optar a una libre) y de los precios del mercado. Hay que hacer unas tipologías acordes a las nuevas necesidades de las familias actuales.
'-Isabel Ávila, presidenta Ceaccu'
¿Deberán las políticas de vivienda privilegiar a algún
colectivo específico? ¿De qué forma?
Sí, a los más desfavorecidos: maltratadas, inmigrantes, minusválidos, jóvenes... Habría que hacer una reforma normativa de manera que la nueva permita incluir figuras como las viviendas de titularidad compartida, alquiler social, viviendas transitorias... También sería importante crear bolsas de vivienda para personas desfavorecidas.
'-Isabel Ávila, presidenta de Ceaccu'
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