El estudio indica que la oferta de viviendas se incrementó en un 20% en el ejercicio 2004, con un porcentaje de inmuebles vendidos sobre los que han entrado en el mercado del 52,4%, lo que significa que cinco de cada diez pisos que se pusieron en venta fueron vendidos con éxito durante el pasado año. Por tipologías, casi el 72% de las promociones de obra nueva consiguieron comercializarse con éxito.

Este incremento de las operaciones de compraventa guarda una estrecha relación con el aumento de llamadas telefónicas recibidas en las agencias inmobiliarias por parte de los propietarios y potenciales compradores, según indicó Don Piso. Así, el número de llamadas realizadas por los propietarios interesados en poner su inmueble a la venta se incrementó en un 27% durante el pasado año, mientras que las efectuadas por compradores creció un 21%.

Aumenta el plazo de la venta de inmuebles

El plazo medio estimado para comercializar un inmueble en el mercado español aumentó en un 41% en los últimos dos años, al pasar de un tiempo medio de 61 días en el 2003 a un total de 86 días en este año, lo que supone que el periodo de compraventa se ha dilatado en casi un mes durante esos dos años.

En este sentido, el estudio revela que el tiempo medio estimado para vender actualmente un inmueble varía en función de las características del mismo, oscilando entre los 79 días necesarios para dar salida a una vivienda de exclusividad y los 125 días contabilizados para comercializar una promoción. Las viviendas de obra nueva, por su parte, exigen, a fecha de hoy, una media de 105 días para el cierre de su venta por un comprador.

Inmigrantes, factor positivo para la venta

Asimismo, el estudio de Don Piso apunta que los factores que están contribuyendo a una marcha favorable del mercado son la desaceleración del crecimiento de los precios, la creciente demanda de inmigrantes y la existencia de una cultura "muy arraigada" de compra de inmuebles entre los españoles.

Por el contrario, los factores que han influido de manera negativa son el elevado nivel de precios de la vivienda, así como la incertidumbre sobre la evolución de los tipos de interés y las novedades políticas en materia de vivienda.

Planes del Gobierno

Por su parte, el vicepresidente segundo, Pedro Solbes, cree que hay que "establecer" un mercado hipotecario más eficiente en el que desaparezcan los obstáculos, que permita los cambios de hipoteca entre entidades "de forma normal y con los menores costes posibles", con el fin de aumentar la protección del ciudadano.

Solbes precisó que "lo que no puede hacer nunca el Estado" es, frente a la decisión del ciudadano de optar por un tipo de interés fijo o variable, compensarle por las posibles pérdidas. "Eso no tiene ningún sentido", aseveró.

Junto con la mayor eficiencia en el funcionamiento del mercado hipotecario, Solbes se mostró partidario de que, a la hora de solicitar un préstamo, las entidades ofrezcan toda la información posible sobre las modificaciones que registraría el crédito ante una subida de tipos.

"La información es muy importante para que los ciudadanos puedan tomar sus decisiones de forma clara", aseguró Solbes, quien precisó que "es muy bueno" que quien suscribe una hipoteca sepa el coste que tendría un alza de los tipos de interés de 0,25 ó 0,50 puntos, para que calcule el margen con que cuenta en caso de que se produzca esa subida.

Endeudamiento familiar

Para el titular de Economía, la situación financiera de las familias españolas —cuya deuda financiera supera ya los 600.000 millones de euros, según datos del Banco de España— es "muy saneada", ya que su endeudamiento se dedica, básicamente, a la compra de vivienda, lo que significa que frente al pasivo que supone la deuda contraída con el banco tienen un activo que es la casa.

Insistió en que esta deuda es, en su mayor parte, consecuencia de la nversión en vivienda y no de que las familias vivan por encima de sus posibilidades.

El resultado de todas las medidas, reseñó, debe ser la desaceleración de los precios, "que ya parece que empieza", hasta llegar a un aumento de los mismos similar al de otros países europeos.