El beneficio del promotor suponía el 8,8% del precio de un piso en 1996, por lo que ha crecido su peso casi 18 puntos porcentuales en los últimos ocho años. Igualmente ocurre con el suelo, que representaba el 7,7% del importe de un piso, 15 puntos más que en el 2004.

De esta manera, CC.OO. considera que la primera causa del encarecimiento de la vivienda es el "desorbitado" aumento del margen neto del promotor inmobiliario, seguido de cerca por la subida del precio del terreno sobre el que se construirá la vivienda.

Ambos factores son responsables de tres cuartas partes del incremento del precio de una casa, de manera que los propietarios del suelo y las promotoras inmobiliarias, que en muchas ocasiones son la misma persona jurídica, son los grandes "beneficiarios" del encarecimiento "desorbitado" de la vivienda en los últimos ocho años, según el sindicato.

Otro factor que influye en el precio de la vivienda es la obra, que acapara actualmente el 37,4% del importe total, mientras que hace ocho años esa cifra era del 65,1%.

Asimismo, la financiación y la gestión concentraban el 4,5% y 2,7% el año pasado, respectivamente, mientras que la comercialización, el proyecto y las licencias de construcción de la casa representan el 2,3%, 2,1% y 1,5% cada uno, prácticamente los mismos niveles que en 1996.

Ralentización en el aumento del precio de la vivienda

La firma Técnicos de Tasación, TecniTasa. prevé un cambio de ciclo en el sector inmobiliario español a medio plazo, con una ralentización de la subida del precio de la vivienda o el inicio de una moderada tendencia a la baja del encarecimiento que actualmente registran los pisos.

La sociedad de tasación independiente de bancos y entidades financieras señaló ayer que uno de los síntomas que refleja este cambio de tendencia es el incremento del plazo de comercialización de las promociones, que, a su juicio, responde a una "clara" ralentización de la demanda.

El desarrollo de la vivienda protegida, la existencia de otras fuentes de inversión igualmente atractivas que el sector inmobiliario, la amortización del efecto euro, la "normalización" de la inmigración o la incorporación de la mujer al trabajo, con el consiguiente aumento de la capacidad de endeudamiento de las familias, son los principales factores que, según TecniTasa, pueden influir en el encarecimiento del precio de la vivienda.

La sociedad atribuye este cambio de tendencia a otros aspectos políticos y macroeconómicos, como la incertidumbre que atraviesa Europa, la reducción de los fondos de cohesión que irán destinados a otras economías menos desarrolladas o el continuo incremento del precio del petróleo.

En este sentido, espera que se experimente un progresivo cambio de ciclo en el mercado inmobiliario, ante una posible estabilidad en el número de hipotecas en las grandes ciudades y en la zona Norte de España (Galicia, Asturias, Cantabria, País Vasco, Navarra y La Rioja), con una mayor probabilidad de que los precios de la vivienda secundaria bajen y de que se reduzca la inversión extranjera en inmuebles, como ya ocurrió en el primer trimestre de este año.