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Los españoles dedicaron en 2004 el 57,3% de su salario a la compra de vivienda,
seis puntos más que en 2003
La tasa
óptima para garantizar el pago de las cuotas hipotecarias es del 33%, según las entidades
financieras
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Los españoles dedicaron en 2004 el 57,3% de su salario bruto anual a la adquisición de una vivienda en
propiedad, lo que supone una aceleración de casi seis puntos (5,9) respecto a 2003 y vuelve a representar un
nuevo máximo histórico, según datos del Banco de España.
De esta manera, el porcentaje medio del salario que es preciso destinar a la compra de una vivienda está más
de 20 puntos por encima de la tasa del 33% considerada por las entidades bancarias como óptima para garantizar
el pago de las cuotas hipotecarias y evitar riesgos de morosidad.
Pese a ello, la morosidad de los préstamos hipotecarios cayó al cierre del pasado año al mínimo histórico del
0,421% desde el 0,485% con el que había iniciado el ejercicio, lo que confirma la buena capacidad de pago de
los hogares españoles, según la Asociación Hipotecaria Española (AHE).
La estadística del Banco de España refleja también que los españoles tuvieron que dedicar el salario de 8,4
años para adquirir una vivienda en 2004, récord histórico y nueva aceleración de más de un año respecto a los
siete que se necesitaban en 2002.
A pesar del mayor esfuerzo salarial que supone adquirir una vivienda, el encarecimiento del precio de los
inmuebles ha favorecido también el incremento del valor patrimonial de las familias, ya que la riqueza
inmobiliaria de los hogares creció un 20,8% en el tercer trimestre de 2004, último dato disponible.
El nuevo repunte del esfuerzo financiero para la compra de una casa se registra tras el encarecimiento del
precio de los inmuebles en 2004, hasta un 17,13% en el caso de la vivienda usada y un 17,09% para la nueva,
según los datos del Ministerio de Vivienda.
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