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Estrella Económica - Economía 

1 de Febrero de 2005  



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Los registradores anuncian una moderación menor que la prevista en el precio de la vivienda

La duración media de un préstamo hipotecario se ha alargado en cinco meses

Estrella Digital/ EP

Madrid

El precio medio de la vivienda se situó en 1.529,29 euros por metro cuadrado en el tercer trimestre del 2004, lo que representa un crecimiento del 3,9% con respecto al trimestre anterior y muestra una desaceleración de 0,56 puntos en relación al aumento del 4,46% registrado entre abril y junio, según datos del Colegio de Registradores. En su informe de octubre, los expertos del Registro anunciaban un avance menor aún, del 3,7%, que finalmente no ha podido ser confirmado por la realidad. En el acumulado de enero a octubre, la subida alcanza ya el 12,2%, y previsiblemente el crecimiento de todo el 2004 rondará, al menos, el 15%. Los datos del Registro suelen mostrar subidas inferiores a las que ofrecen las estadísticas oficiales, actualmente en revisión, que se basan en la información de las tasadoras y que para el tercer trimestre anunciaban una subida interanual del 17,18%.

El segundo informe público trimestral del Colegio de Registradores de la Propiedad, elaborado a partir de 190.000 compraventas de vivienda, calcula que el metro cuadrado de la vivienda nueva se encareció un 3,29% entre julio y septiembre, hasta 1590,54 euros, mientras que el precio medio de la vivienda usada alcanzó los 1.476 euros, un 4,37% más.

Durante los nueve primeros meses del año, el precio de la vivienda experimentó un incremento medio del 12,2%. Este crecimiento, que alcanza el 13,03% en el caso de la vivienda usada, es más moderado en la vivienda nueva, cuyo precio se elevó un 10,92% entre enero y septiembre.

Las Comunidades Autónomas con los precios más altos fueron Madrid (2.545,14 euros por metro cuadrado), País Vasco (2.431,65 euros por metro) y Cataluña (2.109,85 euros por metro cuadrado). En el otro extremo, las Comunidades Autónomas más baratas, por debajo de los 1.000 euros por metro cuadrado, fueron Extremadura (713,44 euros por metro cuadrado), Castilla La Mancha (839,23 euros) y Galicia (928,98 euros).

Préstamos más largos para poder pagar

La duración media de los créditos hipotecarios para vivienda durante el tercer trimestre del 2004 se situó en 24 años y 4 meses, lo que supone una ampliación de cinco meses con respecto al trimestre anterior. El informe atribuye esta mayor duración a la tendencia "de los ciudadanos a alargar el periodo de contratación para reducir el efecto de la cuota hipotecaria sobre la renta disponible".

El importe medio de crédito hipotecario contratado por transacción de vivienda para el tercer trimestre se situó en 117.767 euros, con diez Comunidades Autónomas cuyo importe medio supera los 100.000 euros. En los nueve primeros meses de 2004 se produjo un crecimiento del 10,05%, "que se ajusta significativamente en su evolución a la tasa de crecimiento del precio de la vivienda", explica el informe.

La cuota hipotecaria mensual media para el tercer trimestre del 2004, considerando un plazo de contratación fijo de 20 años, se situó en 667,37 euros, y el porcentaje de la cuota hipotecaria mensual respecto al coste salarial mensual se situó en el 45,66%.

Más pisos de segunda mano

La distribución porcentual de transacciones de vivienda "muestra unos datos similares a los del trimestre anterior", con una mayor preponderancia de la vivienda usada, con un porcentaje de transacciones del 57,30%, seguida de la vivienda nueva libre, con un 39,53% y la vivienda nueva protegida, con un 3,17%.

El mayor porcentaje de nuevo crédito hipotecario durante el tercer trimestre del 2004 correspondió a las cajas de ahorro, con un 49,74%, seguido de los bancos, con un 42,07% y otras entidades financieras, con un 8,2%. En cuanto a la evolución acumulada del 2004, se produjo un incremento en la contratación con los bancos (1,16%) y otras entidades financieras (0,36%), reduciéndose la contratación con las cajas de ahorro (-1,52%).



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