Durante los nueve primeros meses de año el precio medio declarado de la vivienda ha subido una media del 12,20%, hasta alcanzar una media de 1.525,29 euros por metro cuadrado. Sin embargo, en ese mismo periodo el precio de la vivienda nueva subió una media del 10,92%, hasta alcanzar los 1.590,54 euros por metro cuadrado, mientras que el de las usadas se incrementó en un 13,03%, hasta los 1.476 euros por metro cuadrado.

De acuerdo con los datos del Colegio de Registradores de España -obtenidos a partir del análisis de 190.000 operaciones de compraventa-, el 57,3% de las transacciones cerradas durante el tercer trimestre del año se correspondió con viviendas de segunda mano, el 39,53% nuevas y el 3,17% protegidas.

Por comunidades autónomas, las viviendas más caras se seguían encontrando al final del tercer trimestre del 2004 en Madrid (con un precio por metro cuadrado de 2.545,14 euros), el País Vasco (2.431,65 euros) y Cataluña (2.109,85 euros). Por el contrario, las comunidades autónomas más baratas, por debajo de los 1.000 euros por metro cuadrado, eran al final del tercer trimestre del año pasado Extremadura (con 713,44 euros por metro cuadrado), Castilla-La Mancha (839,23 euros) y Galicia (928,98 euros).

Alta rentabilidad

Desde el punto de vista de la vivienda como inversión, ésta volvió a reflejar una alta rentabilidad -el 15,61% anual-, aunque también una ligera desaceleración en comparación con el segundo trimestre del año pasado -el 18,18% anual-. En comparación con otros activos de inversión como la deuda a largo plazo, la rentabilidad de la vivienda fue muy superior, según recuerda el propio Colegio de Registradores de España, pero inferior a la del selectivo Ibex-35, que alcanzó el 19,77%.

El mayor porcentaje del nuevo crédito hipotecario concedido durante el tercer trimestre del 2004 correspondió a las cajas de ahorros, con un 49,74%, seguido de los bancos, con un 42,07%, y de otras entidades bancarias, con el resto.

En cuanto a la evolución acumulada del 2004 (durante los nueve primeros meses del año), se ha producido un incremento del 1,16% en la contratación con los bancos y del 0,36% en la de otras entidades financieras, mientras que se ha reducido en un 1,52% en la de las cajas de ahorros.

Por lo que se refiere a la cuantía de las hipotecas, este organismo calcula que el importe medio de crédito hipotecario contratado se ha situado en los 1.413 euros por metro cuadrado de vivienda y en 117.767 euros por inmueble.

En los nueve primeros meses de 2004 se ha producido un crecimiento del 10,05% en el importe de las hipotecas concedidas, que tienen una duración media de 24 años y 4 meses (cinco meses más que en el segundo trimestre del 2004).

Así -y siempre de acuerdo con los datos del Colegio de Registradores-, para las hipotecas de veinte años la cuota mensual se queda en una media de 667,37 euros, mientras que para los de 24 años y cuatro meses -el préstamo medio- es de 602,30 euros.