Estas tasas de incremento igualan el promedio de 2003 y 2004 y suponen una leve desaceleración respecto al crecimiento de los precios en un 16,8% alcanzado en 2002.

Asimismo, durante este año se iniciarán unas 708.000 viviendas, un récord respecto a las 687.000 de 2004 y una cifra muy lejana al promedio registrado desde mediados de los 90, que se situaba en 490.000 viviendas.

Según Caixa Catalunya, este ritmo de construcción, "que sitúa la oferta por encima de los valores de equilibrio a largo plazo", y la "continuidad de este fenómeno" en 2005 anticipan "excesos de oferta que el mercado tendrá que gestionar en el futuro".

Por otra parte, las hipotecas concedidas aumentarán un 18,7% en 2005, lo que supone un "freno" respecto al crecimiento del 21% que se produjo en 2004.

Con estos datos en la mano, el estudio de Caixa Catalunya concluye que "continuará a corto plazo el intenso avance en el precio de la vivienda", aunque "será difícil que se mantenga más allá de algunos ejercicios".

Madrid ralentiza los precios

Por otra parte, otro estudio, realizado por Foro Consultores, desvelaba que los precios en Madrid siguen su tendencia alcista aunque con una ligera ralentización en las subidas.

Esta sociedad afirma que en la capital hay en la actualidad 329 promociones de pisos en venta, lo que supone un total de 18.920 viviendas, un 19% más que el año anterior, y agrega que, en general, predominan las de dos dormitorios, con un 40% sobre el total de viviendas en construcción, seguidas de las de un dormitorio y estudios con un 29% de la producción.

El precio medio absoluto de un piso de unos 92 metros cuadrados construidos cuesta casi 382.000 euros; y por lo que se refiere al precio del metro cuadrado construido en Madrid, la media asciende a 4.046 euros, con un aumento del 9% en el periodo que va de julio de 2004 a julio de este año, lo que supone, según esta sociedad, "una ralentización en los porcentajes de subida, aunque como los precios son ya tan elevados, cualquier incremento eleva en términos absolutos el precio final de la vivienda".

También se precisa que el valor medio de las plazas de garaje es de 19.568 euros y el de los trasteros de 6.221 euros.