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Estrella
Económica - Economía
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22 de Agosto
de 2005
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El precio de la vivienda ha crecido 4,5 veces más que los salarios desde 1998
La construcción de pisos en España ha superado a todos los países de la UE en los
últimos cinco años, tanto en cifras totales como en relación con su población
Estrella Digital/Agencias
Madrid
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Hasta que comiencen a surtir efecto las medidas tomadas por Gobierno y CCAA para aplacar el recalentado
mercado inmobiliario, las cifras mandan. Y lo que permiten los datos es establecer comparaciones que dan una muestra de lo
sucedido con el negocio del ladrillo en España. Un reciente informe de UGT apunta que entre 1998, cuando da comienzo el último
ciclo expansivo del sector, y el 2004, el precio de la vivienda ha crecido hasta 4,5 veces más que los sueldos de los españoles.
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El crecimiento del negocio inmobiliario ha sido especialmente explosivo en los cinco últimos años cuando, según el estudio de UGT, en ningún país de la Unión Europea se han construido tantas viviendas como en España, ni en términos absolutos ni en relación con su población. Pero remontándose algo más atrás en el tiempo y mirando lo que sucedió en la década de los noventa se puede apreciar que ya entonces el número de viviendas se había incrementado un 21,6%, mientras que la pobliación prácticamente no varió.
El sindicato está convencido de que la enorme diferencia existente entre la subida de los pisos y la propia de los salarios se ha convertido en un "eje básico de la desigualdad social". Por ello, UGT considera preciso ampliar las ayudas directas a la compra y al alquiler para aquellas familias y colectivos más desfavorecidos, como los jóvenes, al tiempo que apuesta por impulsar la reserva de suelo público para la promoción de viviendas protegidas y la rehabilitación y adaptación de viviendas para personas mayores o discapacitadas.
También subraya la central el actual "retroceso" en la promoción de viviendas protegidas de menor precio, "que ha pasado del 60% de todas las viviendas de nueva construcción en los años 80 a estar por debajo del 10%". Otro problema recurrente del mercado inmobiliario es el de la existencia de un amplio parque de casas libres (desocupadas o segundas viviendas) en comparación con las necesidades de la población.
El sindicato recuerda que las familias españolas tienen que destinar la mayor parte de sus ahorros a la comprar de una casa y considera que la falta de coordinación entre las distintas administraciones públicas es el culpable "en gran medida" de la evolución creciente del precio de la vivienda en España.
El coste del suelo
En los últimos años el precio del suelo ha ido teniendo una creciente importancia en la revalorización final del precio de la vivienda. Un informe de CCOO, que aporta datos de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), señala que el suelo finalista supone cerca del 24% del precio de venta de un piso, lo que prueba, según la central, el "gran negocio" que supone la compra-venta de suelo.
La organización dirigida por José María Fidalgo subraya que sólo en el 2004 el negocio del suelo, medido a través de su repercusión en el precio final de la vivienda, supuso un mínimo de 21.600 millones de euros. Según CCOO, en la Comunidad de Madrid el coste de adquisición y desarrollo del suelo llega a suponer el 50% del coste de la vivienda, cifra que es incluso superior en determinadas zonas.
Los gastos de construcción constituyen el segundo gran componente del precio de la vivienda, representando en torno al 35%. El margen del promotor, entre el 10 y el 15%, es el tercer elemento que más influye. Por su parte, los gastos financieros y de comercialización de la vivienda tienen un impacto muy reducido, y todo ello sin contar con los diferentes impuestos y gastos en que incurre el comprador para formalizar la adquisición de la vivienda.
Redistribución de las plusvalías
CCOO argumenta que el notable incremento del precio del suelo en el periodo 1999-2004 coincidió con la entrada en vigor de la ley sobre el régimen de suelo y valoraciones. Esta ley derogaba una anterior de 1992 y pretendía liberalizar el "intervenido" mercado del suelo como forma de aumentar la oferta y así conseguir reducir su elevado precio.
Pero, a juicio del sindicato, la realidad "es bien distinta", pues se ha producido un "espectacular" aumento del precio del suelo, como consecuencia de una "especulación feroz" y de una restricción de la oferta de suelo urbano, y todo ello "en medio de acusaciones cruzadas sobre la responsabilidad de este fracaso". Para CCOO, y a tenor de todos estos datos, la discusión debería girar sobre la existencia o no de elevadas plusvalías en torno al suelo y, en su caso, sobre la distribución de esos beneficios. |
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UGT ve en la diferencia existente entre subida de la vivienda y de los
salarios un 'eje básico de la desigualdad social'