Chicote cifró entre 80.000 y 100.000 las VPOs en régimen de venta que la iniciativa privada construirá cada año con el nuevo texto, ya que, a su juicio, los precios máximos de estas viviendas hacen más rentable su inversión. Pese a que consideró "insuficiente" que el precio básico de la VPO se haya fijado en 695,19 euros, señaló que los coeficientes que deben aplicar las comunidades autónomas "permiten" que se construyan viviendas protegidas.

Asimismo, advirtió de que el inicio de estas viviendas no se va a llevar a cabo en cuanto esté operativo el Plan de Vivienda, sino que será a partir de entre 18 y 24 meses de la concesión de la licencia debido a los trámites burocráticos. En este sentido, pidió a los ayuntamientos que "den aire" a ese proceso administrativo, de manera que no se vean retrasados los planes de construcción de viviendas sociales.

Además del "insuficiente" precio básico de la VPO, Chicote criticó la ausencia en el texto de un mecanismo de revisión automática de los precios, aspecto, a su juicio, "importante" con el fin de que no "queden en manos de la discrecionalidad política", argumentó.

Medidas positivas para el alquiler

El presidente de APCE señaló que la nueva normativa, junto a la reforma fiscal de régimen especial para sociedades dedicadas al arrendamiento, establece un marco "muy positivo" para que se construyan "muchas" viviendas protegidas en régimen de arrendamiento. Así, estimó que muchos promotores apostarán por esta tipología de viviendas como una nueva vía para diversificar su negocio.

No obstante, advirtió de que las rentas máximas de las viviendas en arrendamiento fijadas por el Ministerio de Vivienda están por encima del precio de mercado, lo que, a su juicio, es "bueno", porque el precio final será el precio real, y añadió que no se va a imponer un precio superior al real por el hecho de que Vivienda fije un tope máximo.

En cuanto a la creación de la vivienda concertada, Chicote calificó esta figura de "positiva", aunque el límite máximo de viviendas de esta tipología es "insuficiente", al situarse en un 35% dentro del programa anual de cada comunidad autónoma, por lo que pidió un porcentaje superior. Asimismo, consideró aceptable la calificación de la vida útil de las VPO en 30 años, aunque "no es una cifra ideal", matizó.

Impacto en el segmento bajo de la vivienda libre

La caída de la especulación y el fraude en la venta de las viviendas protegidas, es otro de los objetivos que conseguirá la normativa, según Chicote, que cree que el segmento bajo de la demanda de vivienda libre se verá afectada con la entrada en vigor de las nuevas medidas. En este sentido, confió que el nuevo Plan empiece a asentar el crecimiento de la vivienda libre a unos "cánones normales", aunque, precisó, que el precio del suelo sigue subiendo.

El secretario general de APCE explicó que el nuevo Plan de Vivienda no estará operativo hasta que las comunidades autónomas fijen las magnitudes que les corresponden a través de los convenios bilaterales, y se firmen los convenios con bancos y cajas para la financiación del plan. Por ello, la APCE ha propuesto al Ministerio de Vivienda que entre en vigor el Plan en enero del 2006, y durante ese periodo se mantengan las actuales normativas.