El importe de compra de una vivienda será en el 2005 equivalente a 8,69 años de un salario medio, frente a los 8,10 años que se necesitaron en el 2004. Este ratio alcanza así su máximo de, al menos, los últimos quince años y es casi el doble de los 4,97 años de sueldo que se necesitaban en 1990.

El informe de Metrovacesa atribuye estos repuntes del esfuerzo económico para comprar un piso a las continuas subidas anuales de los precios de la vivienda que, en su opinión, neutralizan las mejoras financieras derivadas de los bajos tipos de interés. Por ello, apunta que, si bien la evolución de la economía no presenta indicios de cambios abruptos en las expectativas y en la demanda del sector inmobiliario, "elevaciones significativas de los tipos de interés podría afectar significativamente a la situación de este mercado".

En cuanto a la evolución del precio de los pisos, el estudio de la primera inmobiliaria española prevé que el encarecimiento se modere en el 2005, con una subida estimada entre un 5% y un 15%, frente al incremento del 17,4% registrado en el 2004. El encarecimiento medio acumulado desde 1998, año en que comenzó el actual ciclo alcista del sector inmobiliario, y hasta el 2004, asciende ya al 150%, porcentaje que contrasta con los aumentos del 22,3% y el 22,7% que se en dicho periodo experimentaron los salarios y el Indice de Precios de Consumo (IPC).

El informe revela que dicho incremento acumulado del precio de la vivienda supera en un 88,6% al registrado en igual periodo por los alquileres factor que, de prolongarse y en su opinión, "podría acentuar la competitividad del alquiler como forma de tenencia de la vivienda frente a la compra".

La labor de Trujillo

El líder del PP, Mariano Rajoy, y el coordinador general de IU, Gaspar Llamazares, llevarán el problema de la vivienda a la sesión de control que el Congreso celebrará el próximo miércoles, donde preguntarán al jefe del Ejecutivo, José Luis Rodríguez Zapatero, por su política en esta materia. Mariano Rajoy requerirá al presidente del Gobierno que explique a la Cámara si "está satisfecho con el funcionamiento del Ministerio de la Vivienda" que dirige María Antonia Trujillo. Por su parte, Llamazares ha registrado una pregunta en la que interroga a Rodríguez Zapatero si para su Gobierno "sigue siendo la política de vivienda una de las políticas prioritarias de la legislatura".

El valor de los pisos de 30 metros

Una de las últimas propuestas polémicas de la ministra Trujillo es la posibilidad de construir VPO de 25 o 30 metros, algo que podría ser mucho más caro que realizar viviendas mucho más grandes. Según un estudio realizado por el Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Madrid "a partir de precios de mercado", el coste de construcción de un piso de 30 metros cuadrados es un 36,6% más caro que el de uno tres veces superior.

Esta institución gremial difundió ayer el estudio comparativo que ha realizado sobre los costes de ejecución material de una vivienda de 30 metros cuadrados ante la intención del Ministerio de Vivienda de estudiar la viabilidad de pisos de esta superficie. El análisis de los arquitectos concluye que la construcción de un edificio de cuatro plantas, de 200 metros cuadrados cada una, en el que se habiliten de viviendas de 30 metros cuadrados asciende a 707.267 euros. Este importe supera así en un 36,6% al de 517.450 euros que supone construir en dicho inmueble pisos tres veces más grandes, esto es, de 90 metros cuadrados.

Del total de costes que la promotora debe afrontar a la hora de construir este edificio los que más se encarecen por construir viviendas más pequeñas son los correspondientes a los distintos acabados como alicatados y chapados, y los de carpintería, vidriería e instalaciones de gas que, según sus cálculos, se duplican e incluso se triplican en algunos casos.