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La compañía de servicios jurídicos, defensa y reclamación Letra2 ha calculado que por cada piso que se oferta en alquiler hay cinco personas o familias dispuestas a ocuparlo. Además prevé que la demanda aumente durante los próximos años, principalmente por la llegada de inmigrantes, de los que por el momento sólo el 28% puede acceder a un inmueble en propiedad.
El socio director de la empresa, Carlos Jordana, asegura que a pesar de la fuerte demanda de viviendas en alquiler, este mercado es muy escaso en España y, de hecho, sólo viven bajo esta fórmula entre el 7% y el 9% de los hogares, mientras que la media europea es del 32%.
Además de por la recurrente excusa del gusto de los españoles por la propiedad, explica Jordana, la escasez de viviendas en alquiler se debe a la existencia de incentivos fiscales a la compra y a la inseguridad jurídica a la que están expuestos los propietarios frente a los inquilinos morosos.
Renta familiar
Aun así, desde Letra2 destacan el hecho de que mientras que la compra de una vivienda en España absorbe una media del 43,7% de la renta familiar, el alquiler únicamente requiere del 27,7%. Además estos porcentajes alcanzan el 61,6% y el 36,5%, respectivamente, en el caso de Madrid y el 49,1% y el 30,7% en el de Cataluña.
Por ello el equipo dirigido por Jordana calcula que cada año el inquilino de una vivienda de 300.000 euros se ahorra anualmente unos 7.200 euros, frente al que tiene que enfrentarse al pago de un piso similar. Sólo en el pago mensual del alquiler o de la hipoteca, Jordana calcula que mientras que el primero supondría unos 900 euros, el segundo serían unos 1.200 euros al mes, a los que habría que sumar los cerca de 90 euros de la comunidad, más los gastos fijos de toda vivienda.
Asimismo desde la empresa explican que cuando se compra una vivienda la hipoteca sólo suele cubrir el 80% del precio, por lo que otro 20% hay que obtenerlo por alguna otra vía de financiación, así como un 10% adicional necesario para pagar el IVA y los gastos de tasación del piso.
Por otro lado Letra2 hace referencia a las pocas viviendas en alquiler que hay en España. Según ellos este dato es más "alarmante" teniendo en cuenta que hay cerca de tres millones de viviendas vacías. Por ello su empresa ha desarrollado un servicio por el que, a cambio del 5% de la mensualidad que se cobra al inquilino, se gestionan todos los trámites necesarios en las diferentes etapas para alquilar una vivienda, desde elegir al ocupante de acuerdo con un perfil concreto hasta gestionar el final del contrato.
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