Así lo ha adelantado el director general de Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa), Luis Leirado, durante su intervención en el Foro Pozuelo de Gestión del Conocimiento", a partir de los datos obtenidos a través de las tasaciones realizadas durante el cuarto trimestre del año, que reflejan que el precio medio del metro cuadrado es de 1.882,49 euros.
Con respecto a la vivienda nueva, se da la circunstancia de que el incremento medio interanual alcanzado al final de 2004 (17%) es un punto superior al de mediados de año (16,05%), cuando parecía que el ritmo de encarecimiento se estaba empezado a contener. De hecho, el dato registrado a mediados de año era más de dos puntos más bajo que el del final del 2003 (18,51%), cuando se alcanzó el máximo de los últimos años. Por lo que se refiere a la vivienda de segunda mano, los datos de Tinsa reflejan una aceleración constante en el ritmo de crecimiento, que a mediados de año era del 18,8% y al final del 2003 del 16,76%.
De confirmarse los datos de Tinsa, se incumplirían las previsiones de numerosos agentes del sector, que preveían que ya durante 2004 se percibiría una ralentización clara en el ritmo
de crecimiento, que a mediados del año pasado se cifraba en torno al 10%, para ir siendo revisado ligeramente al alza durante los siguientes meses.
Recomendaciones del Fondo
El Fondo Monetario Internacional se refiere en su informe sobre la situación de la economía española hecho público hoy al mercado inmobiliario y asegura que la solución a los problemas que se plantean requiere medidas más audaces que las contenidas en el plan de vivienda del Gobierno. En particular, se propone la eliminación gradual de las deducciones fiscales por adquisición de vivienda; la modificación del marco legal que perjudica al mercado de alquiler, y la reforma de la regulación sobre el suelo.
En respuesta al análisis del Fondo, el ministro de Economía y Hacienda, Pedro Solbes, ha señalado que el plan de choque para frenar los precios de la vivienda está empezando a funcionar y que por lo tanto hay que "darle tiempo" antes de empezar a pensar en medidas adicionales.
Precisamente hoy, la ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, ha asegurado que la desaceleración de los precios se debe a las medidas estructurales adoptadas por el Gobierno, centradas en la promoción de la vivienda protegida y del alquiler.
El número de tasaciones efectuadas por Tinsa durante 2004 fue de 1,6 millones, lo que supone un incremento del 15,7%, según detalló Leirado, quien añadió que el 35% de ellas fue para viviendas individuales.
El euribor sube en enero hasta el 2,312%
El Euribor a un año, la referencia más utilizada para calcular el precio de las hipotecas, subió en enero hasta el 2,312%, un nivel superior al que marcaba hace un año, lo que encarecerá las cuotas mensuales de todos los préstamos que revisen el tipo de interés próximamente. Según los datos oficiales publicados hoy por el Banco de España, el indicador hipotecario se situó en enero 0,011% por encima del nivel fijado en diciembre pasado y 0,096% por encima del marcado hace doce meses. De esta manera, los titulares de una hipoteca media de 120.000 euros con un plazo de amortización de 20 años verán cómo la cuota mensual de su hipoteca se encarece unos 5,5 euros. En cuanto al Mibor, el Banco de España informó hoy de que subió en enero hasta el 2,314 por ciento, frente al 2,306 por ciento de diciembre. Este indicador servía de referencia oficial para las hipotecas a tipo variable contratadas antes de enero de 2000, cuando entró en circulación el euro y se estrenó el Euribor, por lo que todavía existen muchas hipotecas que se rigen por él, aunque otras muchas han cambiado su indicador de referencia. En cambio, el tipo medio de los préstamos hipotecarios concedidos por el conjunto de entidades de crédito para la adquisición de vivienda libre descendió el pasado mes y se colocó en el 3,334%, frente al 3,349% de diciembre. Por entidades, los
bancos aplicaron a sus clientes tipos de interés del 3,236%, ligeramente inferiores al 3,265% del mes anterior. Las cajas de ahorros también redujeron los tipos, que se establecieron en el 3,422%, frente el 3,424% del mes anterior.
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