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El precio medio de la vivienda se moderará este año tras registrar una subida del 14% en el 2004, según los datos de un informe de Sociedad
de Tasación. En el 2005 se prevé que este año el precio de los pisos continúe subiendo aunque "con una tendencia inferior" a la experimentada el pasado año. Ante el encarecimiento del precio de la vivienda, las familias recurren a las entidades financieras incrementando su endeudamiento que, según el Banco de España, alcanza ya niveles preocupantes. Así, el pasado mes de octubre, el crédito a familias para compra vivienda aumentó 23,1%.
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El precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia se situó en diciembre en 2.286 euros por metro cuadrado, un 12,5% más que un año antes, lo que supone que una vivienda nueva de tipo medio cuesta 228.600 euros (unos 38 millones de las antiguas pesetas).
Este aumento del 12,5% experimentado por el precio de la vivienda nueva en las capitales de provincia en 2004 supone una ligera ralentización respecto a 2003 y a 2002, cuando los precios aumentaron un 15,8% y un 14,7%, respectivamente. En el resto de las ciudades que no son capitales el precio de la vivienda aumentó un 15,8% en 2004, hasta 1.631 euros por metro cuadrado.
En las 21 poblaciones de más de 100.000 habitantes que no son capitales el aumento medio alcanzó el 16,6%, situándose el precio del metro cuadrado en 1.860 euros, lo que supone que una vivienda de tipo medio cuesta aquí 165.300 euros (27,5 millones de euros) Sociedad de Tasación asegura que el incremento anual medio de los precios de la vivienda nueva durante los 19 últimos años (diciembre de 1985 a diciembre de 2004) ha sido del 10,8% anual acumulativo, por lo que una vivienda nueva se vende actualmente a un precio 7 veces superior al que se vendía en diciembre de 1985. Durante el año 2004 el precio medio de la vivienda nueva aumentó en todas las capitales de provincia.
En 12 capitales los precios medios subieron por encima del 15% respecto del año 2003, en 24 capitales los precios aumentaron entre el 10% y el 15% y las 14 capitales restantes registraron un incremento de sus precios medios entre el 5% y el 10%.
Ciudades más caras
Cinco capitales de provincia (Barcelona, Madrid, San Sebastián, Vitoria y Bilbao) superan el precio medio nacional de 2.286 euros por metro cuadrado. Sólo en 3 capitales (Badajoz, Lugo
y Pontevedra) el valor medio no supera los 1.200 euros por metro cuadrado. En concreto, las ciudades con precios más altos son Barcelona (3.442 euros/m2), Madrid (3.379 euros/m2), San Sebastián (3.358 euros/m2) y Vitoria (2.806 euros/m2).
Las capitales de provincia más baratas son Zamora, Cuenca, Pontevedra, Lugo y Badajoz con precios medios inferiores a 1.300 euros/m2. Entre las capitales de provincia con menor aumento de precio se encuentran Pontevedra (3,6%), Santa Cruz de Tenerife (2,0%) y Oviedo (1,7%). Entre las ciudades que no son capitales de provincia, en las 50 poblaciones analizadas de más de 50.000 habitantes el aumento medio ha sido el 15,1%, hasta 1.653 euros por metro cuadrado; en las 70 poblaciones analizadas de más de 25.000 habitantes el aumento medio ha sido el 15,6%, con un precio medio de 1.480 euros por metro cuadrado; y en casi 200 poblaciones de menos de 25.000 habitantes el aumento medio fue del 15,6%, hasta 1.387 euros por metro cuadrado.
Mapa del precio de la vivienda en España
Ralentización en el 2005
Sociedad de Tasación prevé que en 2004 se hayan iniciado más de 600.000 pisos, según los datos estimados por el Ministerio de Fomento sobre el número de viviendas iniciadas hasta el 30 de septiembre, lo que supone una "cantidad muy importante y similar a la alcanzada en el año 2003".
Para 2005, la empresa de tasación cree que el mercado inmobiliario seguirá siendo una "inversión atractiva" con una revalorización superior al rendimiento de la deuda pública y con mayor estabilidad que la bolsa.
De esta forma su estimación es que la oferta de vivienda nueva siga siendo importante, aunque será menor en las zonas céntricas de las ciudades por la escasez y el encarecimiento del suelo, y la velocidad de las ventas y el incremento de los precios "tenderán a ralentizarse" como consecuencia de los altos precios alcanzados.
Además, advierte que el alto nivel alcanzado por los precios incrementará el esfuerzo que deberán soportar las economías familiares para adquirir una vivienda. Por todo ello, Sociedad de Tasación prevé que este año "se mantenga el clima de confianza que genere una demanda suficiente para absorber a buen ritmo la oferta de vivienda, si no se producen modificaciones sustanciales en el crecimiento económico o en los tipos de interés".
Endeudamiento familiar
La subida de los precios de la vivienda se traslada al mercado con un incremento del endeudamiento de las familias para compra de vivienda se moderó ligeramente en octubre, aunque siguió en tasas elevadas, con un aumento del 23,1% respecto a octubre del 2003 -siete décimas menos que la subida de septiembre.
El total del crédito a los hogares e instituciones sin ánimo de lucro creció el 19,9 por ciento en octubre (seis décimas menos que en el mes anterior), hasta cerca de 511.000 millones de euros. De esa cantidad, 361.500 millones de euros fueron créditos hipotecarios.
El PP critica a Trujillo
El PP afirmó que el incremento de precios constata el "fracaso de la gestión" del Ministerio de Vivienda, que es "absolutamente innecesario" y supone un "brindis al sol".
En estos términos se expresó, en declaraciones a Europa Press, el portavoz del PP en la Comisión de Fomento y Vivienda en el Congreso, Andrés Ayala, quien achacó el aumento registrado en el precio de la vivienda nueva el pasado ejercicio a la "inexistencia" de una política por parte del departamento que dirige María Antonia Trujillo. |
2005 tendrá una 'tendencia inferior' a la de los ejercicios anteriores