La autoridad monetaria señala, también, que los últimos datos trimestrales disponibles para el 2004 confirman los pronunciados incrementos de los precios de los inmuebles residenciales registrados en España y sugieren una aceleración adicional en Francia y Finlandia. Por ello, lanza un claro mensaje de advertencia sobre la necesidad de vigilar de cerca este proceso y avisa de que podría perjudicar a la economía de cada país y del conjunto de la zona euro.

"El fuerte ritmo de incremento de los precios de los inmuebles residenciales observado en algunos países de la zona exige una estrecha vigilancia de la evolución del mercado de la vivienda en estos países, debido a sus posibles implicaciones para estas economías y para la zona del euro en su conjunto", subraya.

En un estudio titulado "Tendencias recientes de los precios de los inmuebles residenciales en la zona del euro" incluido en el informe mensual publicado ayer, el BCE señala que las tasas de crecimiento de los precios de los inmuebles se sitúan en la actualidad en niveles cercanos al máximo alcanzado desde comienzos de los años noventa.

Un problema que viene de antiguo

El banco europeo explica que el precio de las viviendas subió en el 2003 un 7,2% en la zona euro, con lo que se acumulan cuatro años consecutivos en los que el incremento se sitúa entre el 6 y el 7%. No obstante, existe una inmensa diferencia en la evolución de los precios entre los distintos países. Mientras que el año pasado se observó una desaceleración en los Países Bajos, Grecia e Irlanda, España registró una mayor aceleración.

Entre los años 1999 y el 2003, en Austria, Alemania y Portugal, las variaciones de precios fueron moderadas, manteniéndose por debajo de la media de la zona del euro. Incluso el año pasado los precios de los inmuebles residenciales descendieron en Alemania y experimentaron una fuerte desaceleración en Portugal. Por contra, se produjo un "acusado repunte" de los precios de las viviendas en Francia en el 2003.

Además, el BCE apunta que la tendencia ascendente continúa este año en España, según los datos disponibles hasta el momento, y registra una aceleración adicional en Francia y Finlandia. En Grecia, por contra, aprecia una desaceleración de los precios e indica que la situación se mantendrá, en general, estable en los Países Bajos y Portugal, con moderados aumentos, en comparación con la media de la zona del euro.