Durante el segundo trimestre del año el precio de la vivienda nueva libre se situó en 1.726,7 euros por metro cuadrado construido, lo que representó un incremento del 16,05% respecto al mismo periodo del 2003. Sin embargo, este aumento fue casi 1,3 puntos inferior al 17,31% interanual registrado al cierre del primer trimestre de este ejercicio y 2,5 puntos menor que el 18,51% del cuatro trimestre del 2003.

De hecho, según los datos recabados por Tinsa, el aumento intertrimestral correspondiente al periodo entre marzo y junio sobre el precio de la vivienda libre fue del 2,65%, casi un punto inferior al 3,50% registrado entre enero y marzo de este año.

Sin embargo, Leirado constató el fuerte repunte registrado en el crecimiento de los precios de la vivienda usada libre, cuyo incremento fue del 18,85%, hasta los 1.458,3 euros por metro cuadrado construido. Aumento que también pudo constatar en la comparativa intertrimestral, marzo-junio, se situó en el 4,98%, frente al 4,40% registrado entre enero y marzo de este año.

El director general de Tinsa afirmó que "la vivienda nueva tuvo su punta en el cuarto trimestre del 2003 respecto al del 2002, y ahora vemos que desde este año ya toma una senda ligeramente descendente de crecimientos interanuales".

Una tendecia que, en lo que respecta a la vivienda usada, Leirado percibió como "un repunte respecto al trimestre anterior en el crecimiento interanual, que está asociado al crecimiento extraordinario del crédito hipotecario, que en los seis primeros meses ha subido un 24% respecto al mismo periodo del año anterior.

Este diferencial de crecimiento entre la vivienda usada y la nueva se pudo apreciar tanto en las capitales como en el resto de poblaciones españolas. Así, en las capitales de provincia, el precio de la vivienda nueva se situó en los 2.299 euros por metro cuadrado construido, un 17,18% más, frente a un crecimiento del 19,22%, hasta los 1.913,9 euros, en el precio de la vivienda usada.

En el resto de poblaciones el precio de la vivienda nueva aumentó un 15,43%, hasta los 1.420,2 euros por metro cuadrado, mientras que el de la usada aumentó un 18,70%, hasta los 1.210,2 euros.

Al igual que en anteriores publicaciones, Tinsa constató "un mayor empuje de los precios en el entorno de las principales capitales de provincia", especialmente las poblaciones que están situadas en los límites con las provincias de Madrid y Barcelona, que han registrado un fuerte aumento de los precios.

Como ejemplo, Leirado puso los casos de Toledo y Guadalajara, provincias limítrofes con la Comunidad de Madrid que han experimentado los mayores crecimientos de precios de toda España en vivienda usada, con tasas interanuales del 35% para la primera y del 31% para la segunda.

Otro de las zonas que provocó el fuerte impulso de este segmento de la vivienda fue la localizada en el arco de la costa mediterránea, donde se mezcla, por un lado, el mercado de segunda residencia tanto español como extranjero y, por otro, los fuertes niveles de actividad de estas provincias y Comunidades Autónomas.

Fuertes oscilaciones

Respecto a los precios de la vivienda usada por Comunidades Autónomas, Leirado afirmó que se aprecian "comportamientos dispares" en el mercado residencial español, con oscilaciones de precios que van desde el 26% interanual en Castilla-La Mancha y Murcia al 10% en los casos de Navarra y Galicia.

Tras Castilla-La Mancha y Murcia, las comunidades autónomas más activas fueron Andalucía y Cataluña, con sendos incrementos del 22%; la Comunidad Valenciana, donde repuntaron un 21%, y Aragón, en donde crecieron el 20%. En el otro extremo se situaron Canarias y Castilla y León, con una subida del 11%; Asturias, con una del 14%, y Cantabria, con un aumento del 15%.

En la media nacional de precios de vivienda usada se situaron la Comunidad de Madrid, con un incremento del 19%, y Baleares, Extremadura y La Rioja, con crecimientos del 18%. Sin contar con los precios globales del País Vasco, el aumento de precios de la vivienda usada en Vizcaya fue del 14%.

Por capitales, las que mayores crecimientos registraron fueron Huesca y Guadalajara, un 33%, así como Toledo y Huelva, donde subieron el 31%. Los menores crecimientos se registraron en Orense, tan sólo el 5%, y Lugo, Burgos, Soria y Pamplona, con un incremento del 9% en tasa interanual.

Madrid volvió a ser la capital con los precios más caros de vivienda usada, al situarse en los 3.063,1 euros por metro cuadrado construido, con un aumento del 17%. Tras ella se situó Barcelona, con 2.658,2 euros y un 25% más; Bilbao con 2.370,3 euros y Pamplona, 1.946,8 euros. Las capitales más baratas fueron Lugo, con 693,1 euros por metro cuadrado construido; León, con 996,6 euros; Badajoz, con 1.004 euros, y Orense, con 1.009,2 euros.