|
|
|
Asociación |
|
Subinspectores |
|
Tributos |
|
|  |
|
|
Estrella
Económica - Economía
|
|
12 de mayo
de 2004
|
|
|
|
|
|
La OCDE teme una caída 'brutal' del precio de la vivienda en España a medio plazo
Solbes, los promotores y la Asociación Hipotecaria descartan un descenso brusco, después de que el año pasado los pisos se encarecieran más de un 17%
Estrella Digital/ Agencias
Madrid/París
|
|
La Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) teme que la expansión del mercado inmobiliario español termine derivando en una caída "brutal" de los precios de la vivienda a medio plazo. Así de explícita es la OCDE en su último informe de coyuntura sobre la economía española, aunque las advertencias no han encontrado respaldo en los propios agentes del mercado. Ni los promotores, ni la Asociación Hipotecaria prevén el pinchazo de una burbuja inmobiliaria que para muchos expertos ni siquiera existe. Tampoco lo cree así el vicepresidente económico, Pedro Solbes. El informe publicado ayer por la OCDE es, en todo caso, especialmente optimista en sus previsiones sobre España, con unas expectativas de crecimiento económico del 2,9% para este año y el 3,3% para el próximo. Sí alerta también sobre un posible impacto de los atentados de Madrid en el negocio turístico.
|
|
La OCDE advierte en su informe sobre tres grandes incertidumbres que rodean a la economía española: la debilidad de la recuperación de los grandes países de la zona euro, una posible "caída fuerte y brutal a medio plazo" de los precios de la vivienda y el impacto de los atentados del 11 de marzo en Madrid, en especial sobre el turismo.
Preguntado por estas tres advertencias, el vicepresidente económico, Pedro Solbes, admitió ayer que el crecimiento en algunos países de la Eurozona es "pobre" y que se trata del "gran problema" que tiene Europa, aunque negó contar con datos que permitan sospechar del efecto del 11-M sobre el turismo.
Respecto a la vivienda, el informe indica que existe el riesgo de un repentino y acusado descenso del precio de la vivienda a medio plazo. "En el futuro inmediato, es posible que el precio de la vivienda pueda subir más, con un incremento del consumo privado, aunque esto podría aumentar el riesgo de un repentino y acusado descenso a medio plazo", subraya la OCDE.
El ministro de Economía y Hacienda dijo desconocer en qué se basa el estudio de la OCDE. "Es verdad que a medio y largo plazo, si los tipos de interés aumentaran, lo que es una posibilidad de la que se está hablando, lógicamente la venta de viviendas se ralentizaría". Pero, añadió, "yo no preveo esa caída de los precios".
"Metafísicamente imposible"
La Asociación Hipotecaria Española (AHE) considera "metafísicamente imposible" que los precios de la vivienda vayan a registrar una caída como la que augura la OCDE. Según el presidente de la AHE, Gregorio Mayayo, dadas las circustancias del mercado español, un escenario como el que apunta la OCDE "sólo podría producirse como consecuencia de una catástrofe económica en España de tal calibre que no es concebible por nadie".
"Esto sólo podría tener lugar en caso de exceso incontrolado de oferta, algo que no señala ningún indicador ni estadística, o en caso de una catástrofe económica muy grave para el país y, si esto último llegase a producirse, lo menos importante que le estaría ocurriendo a España sería una caída de precios de la vivienda", explicó en declaraciones a Europa Press.
Para los promotores inmobiliarios, el que plantea la OCDE es el peor de los escenarios posibles. El secretario general de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), Manuel Martí Ferrer, aboga más por una ralentización suave en el ritmo de crecimiento, que ya habría empezado a notarse durante el primer trimestre de este año, después de cerrar el 2003 con un encarecimiento de más del 17%.
La patronal cree que el futuro del sector es estable, puesto que sus productos -los inmuebles- son tangibles y de maduración lenta, por lo que la supuesta "burbuja inmobiliaria" carece de sentido. De hecho, según la APCE, la demanda se irá conteniendo suavemente, igual que el ritmo de construcción de viviendas, que pasará de las menos de 600.000 terminadas en el 2003 a 561.000 este año; 497.000 en el 2005; 482.000 en el 2006; 465.000 en el 2007 y 454.000 en el 2008.
A pesar de descartar el desplome en los precios, la AHE también contempla una estabilización. Hasta ahora, según la asociacíon, los crecimientos de precios han sido absorbidos por las mejoras de las condiciones financieras, "pero estas mejoras tienen unos límites a los que probablemente ya hemos llegado".
No obstante, y a pesar de que "algunas necesidades de la demanda ya han sido cubiertas" durante los últimos años, la AHE prevé la persistencia de una demanda real "bastante fuerte", basada en el acceso de los jóvenes al mercado, el mantenimiento estructural de los flujos inmigratorios, la tasa de separaciones y divorcios en España y la adquisición de viviendas residenciales en las costas españolas por parte de ciudadanos extranjeros.
Perspectivas de recuperación
En todo caso, la OCDE muestra un panorama alentador sorbe la economía española en su último análisis de coyuntura. La organización mantiene sus anteriores cálculos sobre el impulso que tendrá el PIB este año, el 2,9% —una décima menos de lo previsto por el anterior Gobierno, pero una más quelas cifras que baraja la Comisión Europea—, pero mejora en dos décimas las expectativas para el 2005, hasta el 3,3%. En materia de inflación, la OCDE espera que se estabilice en el 2,3% en el 2004 y avance hasta el 2,6% al año siguiente. El paro, a su vez, pasaría del 10,9% este año al 10,2% en el 2005.
La organización considera "posible" que los recientes atentados del 11 de marzo en Madrid provoquen un deterioro en la confianza de los consumidores o en el sector del turismo, aunque prevé que este impacto sea menor. Además, considera que la mejora del clima internacional debe dar lugar a un alza de las exportaciones, alentando la demanda de inversión en equipo. Esa mejoría se producirá a pesar del perjuicio que va a suponer la apreciación del euro especialmente este año.
El informe de la OCDE explica que el crecimiento del PIB español se aceleró al final del 2003, apoyado por un "boyante" consumo privado, así como por un consumo público vigoroso y una ágil demanda de construcción. "El consumo de los hogares debería reforzarse aún más como consecuencia de la sólida progresión del empleo", explicó la organización. Al mismo tiempo, indica que la inversión en construcción también debe permanecer fuerte ante un rápido ascenso de los precios inmobiliarios.
En cuanto a la marcha de las cuentas públicas, el informe destaca que tras el superávit del 0,25% del PIB logrado en el 2003, que superó lo esperado, el objetivo de equilibrar el presupuesto este año parece "realizable", pese a la reforma del IRPF. Teniendo en cuenta la progresiva mejoría de la actividad prevista, la OCDE prevé que las cuentas registren un superávit del 0,3% este año y del 0,4% en el 2005. |
|
|
La OCDE cree que nuevos aumentos del precio de la vivienda y la demanda pueden llevar a un 'repentino' descenso
a medio plazo