Si se ponen en el mercado a un bajo precio, "es evidente, dijo, que se acabará con un tramo muy fuerte de la demanda se acaba deteriorando el precio fortísimamente", aunque añadió que "no soy capaz" de cuantificarlo. Sin embargo, Rivero auguró que las 180.000 viviendas se sacarán gradualmente, de forma que "al segundo o tercer año estarán en 100.000, que sobre las 280.000 también debe de notarse".

En su opinión, aunque sólo se pusieran en el mercado la mitad de las viviendas protegidas prometidas por el Gobierno, los precios "ya quedarían tocados". Por ello, Metrovacesa pondrá "todo el interés" en entrar en el mercado de las viviendas protegidas, aunque habrá que esperar a que el Gobierno saque el suelo necesario y decida dar cabida a las promotoras privadas.

De momento, Metrovacesa dedicará sus esfuerzos a la promoción de viviendas en Madrid y la costa mediterránea, incluida Barcelona, puesto que, calcula, allí es donde se vende el 60% de las primeras residencias que se comercializan en España y el 99% de las segundas. Así, la compañía puede atender a la demanda del 60% de las 280.000 viviendas que se venden para primera residencia y del 100% de las 140.000 para segunda.

Respecto a los próximos años, Rivero cuenta con que la población activa aumente en seis años en 2,5 millones de personas y los tipos de interés no superen el 5%, por lo que continúa siendo optimista con el mercado inmobiliario. Durante este año, se prevé que el resultado de la inmobiliaria crezca el 13%, mientras que en los ejercicios siguientes, hasta el 2008, el incremento previsto es del 9% anual.

Crecer más mediante fusiones

En cuanto al crecimiento de la epresa, Rivero anunció que Metrovacesa está dispuesta a seguir creciendo mediante nuevas fusiones y compras para cumplir su aspiración de convertirse en una compañía "cada vez más grande, sólida y rentable" y en una de las primeras de Europa. La sociedad no considera posible operaciones corporativas entre las inmobiliarias españolas cotizadas (Colonial, Fadesa, Urbis e Inmocaral). Por ello, el perfil de la compañía que puede protagonizar un movimiento corporativo con Metrovacesa corresponde al de una pequeña o media promotora regional española o al de una sociedad patrimonialista europea.

Además, la eventual nueva fusión que Metrovacesa está dispuesta a acometer una vez "digerida" la cerrada con Bami el pasado año, no debe diluir su beneficio neto por acción y tampoco suponer un incremento del ndeudamiento de 2.430 millones de euros que soportaba a cierre del primer trimestre. Durante su intervención en la junta general de accionistas, Rivero aseguró además que Metrovacesa necesita elevar la capitalización bursátil de 1.840 millones de euros que actualmente presenta a los actuales precios de mercado, que consideran "baja" respecto a la del resto de compañías europeas "de primera".

Rivero desveló que, desde el pasado mes de septiembre, Metrovacesa ha recibido "unas seis o siete" ofertas de distintas compañías europeas, que descartó por estar aún ultimando la integración de Bami. "Pero a partir de este momento estamos en condiciones de volver a crecer por vía corporativa", anunció el presidente.

En tanto, la compañía prevé continuar desarrollando su actual plan de negocio 2003-2008, que contempla elevar el peso del negocio de alquiler de patrimonio hasta que suponga el 70% de los ingresos totales, con el fin de evitar el mayor riesgo que presenta el carácter cíclico de la actividad promotora. En virtud de dicho plan, el actual primer grupo inmobiliario español prevé elevar un 13 por ciento su beneficio neto en el 2004, hasta los 230 millones, e ir incrementándolo progresivamente de forma que supere los 300 millones a cierre del 2008.