|
La subida del precio de la vivienda sigue originando nuevos récords históricos en el mercado hipotecario. Ayer, la Asociación Hipotecaria Española (AHE) desveló que el crédito concedido por cajas y bancos alcanzó los 446.956 millones en el 2003, es decir, un 24% más que en el ejercicio anterior. Este avance es seis veces superior al registrado en 1996 y la mayor subida interanual de la historia.
|
|
Según la AHE, el crecimiento anual absoluto del saldo hipotecario registrado durante 2003, 74.637 millones de euros, multiplica por seis al experimentado en 1996, tras crecer un 21,1% respecto al 2002.
La asociación que preside Gregorio Mayayo asegura que 2003 presenta "las cifras de flujos anuales más elevados de la historia del mercado hipotecario español".
En cuanto a hipotecas formalizadas, el total de importe formalizado hasta noviembre de 2003 (156.503 millones de euros) multiplica por más de tres el de cierre de 1996, con lo que el volumen total de crédito hipotecario formalizado entre 1996 y 2003 alcanza 639.252 millones de euros.
Se duplican las hipotecas para viviendas
El importe de las hipotecas formalizadas para adquirir una vivienda alcanzó 73.688 millones de euros hasta noviembre de 2003, el doble de los 35.628 millones registrados en 1996.
La asociación considera que estos datos son muestra del "excepcional" comportamiento del crédito hipotecario español y "ponen de manifiesto la eficacia del sistema financiero para poner importantes flujos de dinero a disposición de la sociedad española y que millones de familias hagan posible el acceso a la vivienda en propiedad en las mejores condiciones".
Liderazgo de las cajas
Durante 2003, las entidades financieras monetarias concedieron 428.931 millones de euros, 21,1% más. Las cajas mantuvieron el liderazgo del sector en términos de volumen, con hipotecarios por valor de 231.827 millones de euros, un aumento del 19,9% respecto al 2002.
A cierre de 2003 los bancos contaban con hipotecas por un importe prestado total de 167.646 millones de euros, un 23,7% más, mientras que las concedidas por las cooperativas de crédito se elevaron un 19,8% hasta sumar un saldo de 26.015 millones de euros.
El resto de entidades financieras redujeron en cambio su cartera de hipotecarios un 8,9%, hasta fijarla en 3.442 millones de euros a cierre de 2003. Por su parte, los activos financieros titulizados crecieron un 67,4%, hasta sumar 38.025 millones de euros.
Las cajas también encabezaron este sector el pasado año, con 18.272 millones en titulizados (+67,9%), mientras que los bancos lo elevaron un 61%, hasta 14.005 millones de euros.
Aumento de la amortización
En 2003 se destinaron 65.667 millones de euros a la amortización de los créditos hipotecarios, un 29,5 por ciento más que en 2002 y el triple que en 1996.
La AHE atribuye estas "elevadas tasas" de amortización a los "mínimos históricos" que presentan los tipos de interés y a la "positiva evolución" de la economía y el empleo.
|
La subida del precio de la vivienda ha motivado el incremento del saldo