El presidente y director general de la Sociedad de Tasación, José de Pablo Méndez, previó que en 2004 los precios subirán "casi con seguridad" menos que el pasado ejercicio, aunque todavía "muy cerca de los dos dígitos". Aunque reconoció que los precios de la vivienda mantendrán este año una "inercia fuerte", De Pablo aseguró que "burbuja es la palabra más incorrecta para hablar de la situación actual", ya que en su opinión "es muy difícil que el precio de la vivienda bien situada baje de manera general" en España.

No obstante, apuntó que en la actualidad las promociones inmobiliarias tardan más en venderse, por lo que, "en el caso de un hipotético enfriamiento del mercado nos encontraríamos con un número bastante importante de viviendas pendientes de venta que podría entrañar algún riesgo". El precio de la vivienda nueva aumentó durante el 2003 en todas las capitales de provincia españolas, hasta alcanzar los 1.931 euros por metro cuadrado que equivalen a una media de 193.100 euros por vivienda, un importe 5,92 veces superior al registrado en diciembre de 1985.

Las capitales de provincia donde la vivienda nueva se encareció en mayor medida son Logroño, con una subida del 21,2%, y Gerona, Málaga y Toledo, con el 20%, en tanto que León se situó como la ciudad con un aumento de precios más moderado, el 7,3%, seguida de Murcia, con el 7,5%, y de Orense, con el 7,9%.

Barcelona y Madrid, las más caras

Las ciudades más caras siguen siendo Barcelona (2.917 euros por metro cuadrado), Madrid (2.868 euros), San Sebastián (2.788 euros) y Vitoria (2.564 euros), mientras que las más baratas son Teruel, Cuenca, Cáceres, Huesca, Lugo y Badajoz, con precios unitarios comprendidos entre los 900 y 1.100 euros por metro cuadrado.

La subida de precios fue aún mayor en ciudades que no son capital de provincia, especialmente en los municipios de menos de 25.000 habitantes, donde el precio del metro cuadrado aumentó el 19,5%, hasta 1.116 euros. El precio de vivienda nueva se encareció el 18,6% en las poblaciones de más de 100.000 habitantes, sobre todo en las localidades madrileñas de Fuenlabrada, Móstoles y Alcorcón, donde el encarecimiento alcanzó tasas de en torno al 23%.

A continuación se situaron las localidades con más de 25.000 habitantes, con un aumento medio del 17,9%, hasta 1.156 euros por metro cuadrado, y las de más de 50.000 habitantes, con una subida del 17,3%, hasta 1.321 euros. Para frenar la actual escalada de precios, De Pablo recomendó la implementación de políticas de abaratamiento del suelo, un bien que ya representa hasta el 50% del coste final de la vivienda, frente al 15% que sería "recomendable".

El Estudio de Mercado de Vivienda Nueva en el 2003 realizado por la Sociedad de Tasación está basado en los datos correspondientes a casi 362.000 viviendas, de las que 178.000 estaban integradas en más de 10.000 diferentes promociones inmobiliarias y las 184.000 restantes eran viviendas individuales.