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Estrella Económica - Economía 

20 de septiembre de 2003  



El mercado inmobiliario español necesita un millón de nuevas viviendas en alquiler, según los expertos

Las principales inmobiliarias rechazan la existencia de una burbuja y prevén una suave desaceleración de la subida de precios

Estrella Digital/EP

Madrid

Las sociedades inmobiliarias calculan que el mercado español necesita un millón de nuevas viviendas en alquiler, según aseguró ayer el presidente de Testa (Sacyr Vallehermoso) y de la Asociación de Inmobiliarias con Patrimonio en Alquiler (Asipa), Pedro Gamero, quien expresó su confianza en que las empresas del sector empiecen a construir viviendas en renta ante la rebaja del Impuesto de Sociedades introducida en el Decreto Ley de medidas de incentivo al alquiler aprobado por el Gobierno y actualmente en trámite parlamentario.

Además, apuntó que la gestión de parques de viviendas en alquiler constituye un refugio para las inmobiliarias ante eventuales crisis o desaceleraciones en la promoción para venta. Durante su intervención en la asamblea anual de la asociación europea de empresas inmobiliarias (EPRA), Gamero coincidió con otros máximos directivos de los principales empresas españolas del sector en descartar la existencia de una 'burbuja' en el sector.

Así, junto con el presidente de Metrovacesa, Joaquín Rivero, como el consejero delegado de Inmobiliaria Colonial, Juan José Bruguera, y el director general de Urbis, Fermín Molina, aseguraron que se trata de alargamiento de un ciclo alcista por coincidir con un sostenido periodo de crecimiento económico.

En este sentido apuntaron a la favorable coyuntura económica, a la creación de empleo, al mantenimiento de unos bajos tipos de interés y el descenso de la rentabilidad de la Bolsa como pilares del actual ciclo alcista que el sector mantiene desde 1997, a los que añadieron otros factores sociales como el aumento de la población inmigrante, el descenso de número de miembros por hogar, la masiva incorporación de la mujer al trabajo y el aumento de los divorcios.

El suelo, responsable de los precios

En este contexto, las inmobiliarias atribuyeron la subida del 91% que el precio de la vivienda acumula desde 1997 a la escasez de suelo con que los promotores se encuentran para atender a la que denominaron "fuerte presión de la demanda" que generan los referidos factores.

La consolidación del repunte de los mercados bursátiles constituye en la actualidad el principal factor que permita la desaceleración del negocio inmobiliario a juicio de los principales directivos del sector, dada la escasa posibilidad de una desaceleración económica o un aumento en más de dos puntos de los tipos de interés.

Por ello, consideran que los capitales que acudieron al ladrillo ante el descenso de las bolsas, volverán a la renta variable con lo que descenderá la demanda, la producción de viviendas bajará del medio millón de unidades anuales que se viene alcanzando y volverá a las 300.000 unidades por año, con lo que los precios volverán a subir porcentajes escasamente por encima de la inflación, entre un 6 y un 7%.



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