¿Se puede hablar de burbuja inmobiliaria? No, afirman los expertos consultados por la revista online Universia-Knowledge@Wharton, que también analiza las perspectivas económicas de 2003, la estrategia de la diferenciación y las posibilidades de negocio en Latinoamérica y Rusia.
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El temido pinchazo de la burbuja inmobiliaria que los expertos llevan meses pronosticando no termina de llegar. Tal vez, porque no puede hablarse de burbuja. Esta es la opinión de los expertos consultados por la revista online Universia-Knowledge@Wharton (UKW) en el artículo La vivienda se ríe de la bolsa pero..., ¿hasta cuándo?
“Burbuja es cuando, de un día para otro, los precios se desploman un veinte por ciento. Y eso no va a ocurrir. Lo que sí es cierto es que, poco a poco, el mercado se va a ir estabilizando y reduciendo sus niveles de crecimiento. Especialmente, en el segmento de oficinas y en los barrios más caros”, explica UKW.
Crecimiento controlado
La debilidad del mercado, los bajos tipos de interés y la incertidumbre ante una posible guerra contra Irak contribuyen a alimentar la pujanza inmobiliaria. Sin embargo, los fuertes incrementos vividos en los últimos años –en 2002 la vivienda creció un quince por ciento en España– están empezando a ralentizarse.
“Las subidas de precios van a ser más suaves y, en algunos países de Europa, serán similares al incremento del IPC –Índice de Precios al Consumo–. Pero no se puede hablar de caída, sino de moderación”, dicen los expertos consultados por UKW.
El optimismo sobre el futuro del mercado guarda una estrecha relación con los tipos de interés y con el valor que, en sí mismos, tienen los inmuebles. La revista online señala que la situación actual es muy diferente a la que atravesaba el sector en la crisis de los noventa, con un elevado precio del dinero que desanimaba a embarcarse en una hipoteca.
Además, la gente que compra pisos lo hace con la seguridad de estar invirtiendo sus ahorros en un bien seguro. “Si una burbuja se pincha, significa que no hay nada detrás y eso no ocurre con la vivienda, que tiene detrás un bien tangible: los precios se mueven, pero el piso sigue ahí”.
El periodo de vida del negocio promocional es la tercera fortaleza de este mercado, que cuenta con un margen de actuación de dos años. Si las inmobiliarias perciben que la demanda empieza a contraerse, pueden parar algunos proyectos sin que eso les suponga estar paradas, porque todavía siguen vendiendo los construidos.
Oportunidades en 2003
En su nuevo número, lanzado ayer, UKW también dedica otros artículos a analizar las perspectivas económicas para este ejercicio. Los profesores de la prestigiosa escuela de negocios Wharton School aseguran que la bolsa va a empezar a mostrarse más alegre, pero que lo hará poco a poco.
Además, recomiendan ir tomando posiciones en Latinoamérica y Rusia, dos mercados de futuro. Desde el punto de vista estratégico, recomiendan apostar por la diferenciación como tarjeta de visita y centrar todos los esfuerzos en tratar a cada cliente como si fuera el único.
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