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Estrella Económica - Economía 

04 de enero de 2003  



La vivienda nueva subió un 14,7% en las capitales españolas durante el 2002

 Un piso de tamaño medio cuesta 1.667 euros por metro cuadrado construido, según Sociedad de Tasación

Las Claves

El precio medio de la vivienda nueva se ha multiplicado por 5,11 desde diciembre del 1985
La reactivación de los precios en 2002, después de la relativa desaceleración de 2001, se debe a la fortaleza de la demanda

Los Datos

El número de viviendas vendidas se mantiene, pero aumenta el tiempo de venta
En el 2003 subirá 2 o 3 puntos por encima del IPC, siempre que los tipos no suban más de un punto, según De Pablos

Estrella Digital/ agencias

Madrid

El precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia se situó en diciembre de 2002 en 1.667 euros por metro cuadrado construido, lo que supone un incremento del 14,7% respecto a la misma fecha de 2001, según el Estudio de Mercado de Vivienda Nueva en 2002 de Sociedad de Tasación. Esta subida supera en 5,8 puntos porcentuales la registrada en 2001 (8,9%) y es la mayor desde 1989, año en el que la vivienda nueva se encareció un 25,7%. Para el 2003 esperan que la subida se situará sólo dos o tres puntos por encima de la inflación.

El presidente y director general de Sociedad de Tasación, José de Pablo Méndez, adelantó que en 2003 la subida "no llegará a dos dígitos" (inferior al 10%) y se situará dos o tres puntos por encima del IPC, siempre que los tipos de interés hipotecarios no suban más de un punto y la economía española crezca por encima del 2%.

En este punto coincide con las previsiones del Ministerio de Economía quien ayer afirmaba en su informe "Síntesis de indicadores Economicos" que va a haber una caída de la demanda de la construcción que sufrirá un proceso de desaceleración en los próximos meses, pese a que la actividad del sector "sigue avanzando a buen ritmo".

Según el Indice Inmobiliario de Sociedad de Tasación, el precio medio de la vivienda nueva se ha multiplicado por 5,11 desde diciembre de 1985. El incremento anual de los precios en los últimos 17 años, desde diciembre de 1985 a diciembre de 2002, ha sido del 10,1% en términos nominales.

Según De Pablo, la reactivación de los precios en 2002, después de la relativa desaceleración de 2001 (subida del 8,9% frente al incremento del 12,5% registrado en 2000) se debe básicamente a la fortaleza de la demanda. En su opinión, en España existía una "demanda embalsada" que se ha activado al bajar los tipos de interés hipotecarios.

Según el presidente de Sociedad de Tasación, el número de viviendas vendidas se mantiene, aunque ha aumentado el tiempo que tardan las promotoras en venderlas. La oferta de viviendas también se mantiene fuerte, ya que en 2002 se han iniciado 523.500 (524.600 en 2001) y se han terminado 416.600 (498.700 en 2001).

De Pablo restó trascendencia al impacto que hayan podido tener en los precios el desvío de fondos desde la bolsa, por el mal momento de los mercados financieros, o la entrada del euro. Sin embargo, admitió que en 2002 aumentó la adquisición de viviendas como inversión, pero subrayó que la mayoría de los compradores han sido los propios usuarios. En cuanto al efecto del euro, reconoció que puede haberse producido algún redondeo, pero "no significativo".

El presidente de Sociedad de Tasación subrayó que la subida de precios registrada en 2002 ha sido "general", tanto en las capitales de provincia como en las principales ciudades. De hecho, el incremento en las 21 poblaciones de más de 100.000 habitantes ha sido del 14,7%, lo que ha dejado el precio medio en 1.233 euros por metro cuadrado.

En las 50 ciudades de más de 50.000 habitantes el precio medio se ha situado en 1.126 euros por metro cuadrado, un 13% más, mientras que en las 70 poblaciones analizadas de más de 25.000 habitantes el precio ha subido un 13,7%, hasta 981 euros por metro cuadrado. En las 200 poblaciones analizadas de menos de 25.000 habitantes la subida media ha sido del 14,8%, hasta 935 euros por metro cuadrado.

En cuanto a las capitales de provincia, en 2002 no se ha registrado ningún incremento inferior al 5% (6 en 2001) y sólo diez entre el 5 y el 10% (25 en 2001). Por el contrario, en 40 de las capitales de provincia se han producido subidas superiores al 10% (19 en 2001).

Las capitales de provincia en las que más han subido los precios en 2002 han sido Sevilla (22,1%), Málaga (21,5%) y Castellón (21,4%). Por el contrario, los menores incrementos se han registrado en Santa Cruz de Tenerife (6,3%), Oviedo y Tarragona (las dos, un 7,9%).

Las capitales con precios más altos son Barcelona (2.508 euros por metro cuadrado), San Sebastián (2.475 euros), Madrid (2.448 euros) y Vitoria (2.339 euros), y las más baratas Badajoz (803 euros), Huesca (871 euros), Lugo (874 euros) y Cáceres (893 euros).



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